En rénovation énergétique de bâtiments (collectifs ou individuels), l’isolation thermique par l’extérieur est une action particulièrement efficace :
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Amélioration sensible du confort (suppression de l’effet de « paroi froide »)
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Gains en termes économiques et environnemental : réduction des consommations (donc des charges), valorisation patrimoniale et architecturale
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Obligatoire pour atteindre une performance énergétique globale.
Elle demande cependant certaines conditions de mise en oeuvre.
L’enjeu : supprimer les pertes thermique de la paroi
Une paroi séparant deux ambiances de températures différentes, constitue un obstacle plus ou moins efficace, au flux de chaleur qui va s’établir de la paroi chaude vers la paroi froide.
Les immeubles construits avant les années 1980 ont des murs qui sont peu efficaces pour stopper la déperdition de chaleur. Le rôle de l’ITE est de créer cette paroi étanche qui va faire obstacle à cette déperdition.
L’ITE, de nombreux avantages
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Pas de perte de surface habitable
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Suppression des phénomènes de condensation dans les parois (et donc suppression des problèmes de fissurations)
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Préservation de l’inertie thermique (et donc du confort d’été)
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Suppression de la plupart des ponts thermiques (liaison planchers et murs extérieurs, liaison murs extérieurs et refends, …)
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Intervention en site occupé lors du ravalement de façade
Il existe cependant des cas où l’lTE est plus difficile, voire incompatible :
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Immeuble avec des façades fortement vitrées (plus de 50% de la surface)
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Immeubles avec des menuiseries d’origine et plus récentes aux qualités thermiques fortement disparates
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Immeubles avec des façades en pierre naturelle ou à pans de bois
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Immeuble avec des éléments de façades préfabriqués
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Immeuble de grande hauteur (IGH)
La démarche : l’audit énergétique au sein de l’audit global
Au-delà de son aspect règlementaire, l’audit énergétique constitue un passage obligé pour appréhender et quantifier les différents postes de déperdition et les actions correctrices possibles.
Il doit s’inscrire cependant dans une démarche globale qui doit prendre en compte la dimension technique (aspects architectural et constructif), la dimension économique (analyse en coût global et scénarios possibles) et la dimension sociale et administrative (appropriation par les copropriétaires, gestion du temps long…)
Différents aspects techniques à considérer
- Ventiler ! « Fermer la boîte » par l’ITE nécessite que la ventilation soit adaptée, sinon c’est l’assurance de générer des pathologies à court terme.
- Traiter la question de l’isolation des planchers haut (sous toiture) et bas (sous logements du Rez-de-chaussée)
- Traiter les tableaux de menuiseries (retours de fenêtres et volets), les acrotères de toiture terrasse, gérer les questions de lumière naturelle, d’acoustique…
